2017年8月6日，冯某与林某在大连某房地产经纪有限公司的协商下签订了《房地产买卖合同》，林某将此房屋以111万元的价格出售给冯某，并约定签订合同当日冯某要支付10万元定金，但至今只交了3万元。
林某和蔡某系夫妻关系，蔡某也已同意出售该房屋。2017年8月22日，冯某收到房地产交易所出具的完税证明。但此时，因为林某来大连市时间不足，所以房屋无法办理变更登记。现在房屋以满足变更登记条件，但林某以房价上涨为由拒绝履行合同义务。根据相关法律规定，林某与其配偶蔡某应承担连带责任。
那么，冯某没有按照约定的金额缴纳定金，算不算违约行为？需不需要承担违约责任？而冯某和林某签订的《买卖合同》是否还有效？
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